Montevideo · Prefactibilidad constructiva
Padrones de Montevideo.
En Montevideo basta con el número de padrón o con la dirección. ARQUITECTIA trae la ficha de MontevIMap, descarga los documentos del padrón y lee los parámetros del certificado CITIM; después los cruza con las Directrices Departamentales y el Digesto, y dibuja lo que entra en el predio.
Los documentos de cada padrón.
Se descargan de la Intendencia y del MTOP. Los escaneos se transcriben y la respuesta indica cuándo un dato proviene de uno.
Deslindes
La manzana acotada lado por lado, con todos los padrones numerados
Servicio de Catastro y Avalúo, Montevideo · escaneado, se transcribe
Libro de registro histórico
Fraccionamientos, reparcelamientos y fechas, manuscritos
Carpetas históricas, Intendencia de Montevideo · escaneado, se transcribe
Plano de mensura
El plano del agrimensor, con número de registro y fecha, en todo el país
Archivo Nacional de Planos de Mensura, MTOP · escaneado, se transcribe
Certificado CITIM
Retiros, FOS, altura máxima y uso preferente
Departamento de Planificación, Montevideo
Ficha territorial y parcelario
Carpeta, área, régimen de propiedad, protección patrimonial y la geometría del predio
MontevIMap y parcelario de Canelones
La normativa de Montevideo.
El asistente consulta estas fuentes antes de responder y cita el artículo, no un resumen. A un padrón de Montevideo nunca se le aplica la normativa de Canelones.
- Directrices Departamentales de Montevideo
- Decreto 34.870 y modificativos, con su memoria y sus láminas
- Digesto Departamental de Montevideo
- Volumen IV, ordenamiento territorial; Volumen XV, planeamiento de la edificación
Un ejemplo
Av. Gral. Rivera 3564, padrón 126509.
El estudio corre vivienda y logística en paralelo sobre el mismo padrón. Cambia la normativa que aplica y con ella el máximo, los niveles y la distribución.
- Vivienda
- Viable
- Cuatro niveles de 3 m entran bajo los 13,50 m que habilita el CITIM, con el retiro de 4 m sobre la avenida.
- Logística
- Condicionada
- Nave modulada con luz libre y muelles, sujeta a viabilidad de uso.
Padrones en régimen patrimonial.
Esos padrones no emiten CITIM automático. El estudio lo detecta, lo señala como alerta e indica que el informe de alineaciones y parámetros se solicita por trámite, además de que toda intervención pasa por la Comisión de Patrimonio.
Para lo que requiere valor legal.
Es un estudio de prefactibilidad orientativo: no sustituye la verificación en oficina técnica ni los planos firmados. El informe indica qué corresponde solicitar: el certificado CITIM o la Solicitud de Información Territorial.
Qué entrega cada estudio, paso a paso, está en cómo funciona.