Cómo funciona · De un padrón a un proyecto
Del número de padrón al informe.
Se ingresa el número de padrón y la plataforma hace el resto: recopila la documentación territorial, interpreta la normativa vigente, calcula el potencial constructivo y genera el anteproyecto con sus láminas y su informe.
La primera vez que se analiza un padrón demora dos o tres minutos, porque descarga los documentos y transcribe los escaneos. Después queda guardado y las consultas siguientes son inmediatas.
Seis pasos, en una sola consulta.
- 01
Se ingresa el padrón.
En Montevideo alcanza con el número de padrón o con la dirección. En Canelones se indica además la localidad y si el padrón es urbano o rural, porque el mismo número existe en varias localidades.
- 02
Lee la ficha y descarga los documentos.
Trae la ficha territorial y los documentos del padrón. Los escaneos se transcriben, y cuando un dato proviene de uno, la respuesta lo indica: un plano de 1954 dibujado a mano se lee con claridad, pero no constituye una fuente certificada.
- 03
Cruza la normativa del departamento.
Antes de responder consulta las Directrices y los Digestos departamentales, y cita el artículo, no un resumen. Cada padrón se analiza únicamente con la normativa de su departamento.
- 04
Calcula la capacidad edificable.
FOS, FOT, altura máxima, retiros y unidades por densidad, cada parámetro con su origen. Antes de entregar el número verifica que las partes sumen el total, que la huella entre en el FOS y dentro de los retiros, y que los niveles quepan bajo la altura máxima.
- 05
Dibuja el anteproyecto por destino.
Vivienda y logística corren en paralelo, cada una con su normativa. La planta se distribuye en unidades con su tipología y sus locales; para un depósito, naves con luz libre, patio de maniobra y muelles. Sale con plantas, corte, axonometría y un modelo 3D que se recorre en el navegador.
- 06
Entrega el informe PDF.
La memoria que escribiría el arquitecto, con las dieciséis secciones del método y las fuentes de cada dato.
Paso 2
Los documentos que se leen.
Deslindes
La manzana acotada lado por lado, con todos los padrones numerados
Servicio de Catastro y Avalúo, Montevideo · escaneado, se transcribe
Libro de registro histórico
Fraccionamientos, reparcelamientos y fechas, manuscritos
Carpetas históricas, Intendencia de Montevideo · escaneado, se transcribe
Plano de mensura
El plano del agrimensor, con número de registro y fecha, en todo el país
Archivo Nacional de Planos de Mensura, MTOP · escaneado, se transcribe
Certificado CITIM
Retiros, FOS, altura máxima y uso preferente
Departamento de Planificación, Montevideo
Informe de afectación urbanística
Instrumento, zona, uso de suelo, altura, retiros y factores de ocupación
Intendencia de Canelones
Ficha territorial y parcelario
Carpeta, área, régimen de propiedad, protección patrimonial y la geometría del predio
MontevIMap y parcelario de Canelones
Paso 3
La normativa que se cita.
- Directrices Departamentales de Montevideo
- Decreto 34.870 y modificativos, con su memoria y sus láminas
- Digesto Departamental de Montevideo
- Volumen IV, ordenamiento territorial; Volumen XV, planeamiento de la edificación
- Digesto Departamental de Canelones
- Directrices, Costaplan, planes parciales y cautelares; De la edificación y habilitación de locales
El detalle por departamento está en padrones de Montevideo y padrones de Canelones.
Paso 4
Cada parámetro, con su origen.
El cuadro de capacidad edificable muestra cuánto entra por componente y por nivel, qué validaciones cumple el cálculo y de qué artículo sale cada retiro, el FOS o la altura máxima.
Paso 5
Del plano al volumen.
La misma planta se levanta nivel por nivel hasta el plano de altura que fija la normativa. Sale como axonometría en la lámina y como modelo 3D que se recorre en el navegador. Es un anteproyecto orientativo: no sustituye un proyecto.
Paso 6
Las dieciséis secciones del informe.
Y el análisis no termina ahí: se pueden explorar otros escenarios, cambiar la distribución de unidades o consultar antecedentes históricos sobre el mismo terreno, sin comenzar de cero.
Es un estudio de prefactibilidad orientativo: no sustituye la verificación en oficina técnica ni los planos firmados.
- 01Resumen ejecutivo
- 02Identificación del predio
- 03Marco territorial
- 04Normativa aplicable
- 05Parámetros urbanísticos
- 06Afectaciones
- 07Envolvente edificable
- 08Cuadro de edificabilidad
- 09Habitabilidad
- 10Cocheras y movilidad
- 11Usos
- 12Vivienda Promovida
- 13Escenarios de desarrollo
- 14Conclusión: qué soporta este padrón
- 15Advertencias y validaciones pendientes
- 16Fuentes